SCI
Votre SCI a peu de besoins. Il s’en occupe gratuitement.
Des loyers à appeler, des quittances à envoyer, des factures de travaux à garder, un relevé bancaire à pointer et des comptes à remettre une fois par an. erzog fait tout cela avec l’offre Solo, gratuite pour toujours, sans carte bancaire.
Gratuit pour une SCI
L’offre Solo couvre les besoins courants d’une SCI, sans limite de durée.
Avis et quittances
L’avis d’échéance part avant chaque terme, la quittance dès le loyer payé.
Charges régularisées
Provisions comparées aux charges réelles, décompte envoyé, solde sur le prochain avis.
Comptable servi
Votre expert-comptable se connecte gratuitement et récupère tout.
Les loyers s’appellent tout seuls
Chaque locataire a sa fiche, particulier ou professionnel, et chaque bail son loyer, sa provision sur charges et son rythme. Quelques jours avant le terme, erzog envoie l’avis d’échéance au locataire. Le loyer payé, il lui adresse la quittance, automatiquement ou à sa demande, selon votre choix. Et il vous montre le locataire en retard avant que vous n’ayez à le chercher.
- Locataires particuliers ou professionnels, coordonnées et historique
- Avis d’échéance mensuels ou trimestriels, envoyés par email ; ce ne sont pas des factures et ils ne comptent pas dans l’offre
- Quittance envoyée dès le paiement complet, ou à la demande du locataire ; reçu en cas de paiement partiel
- Révision annuelle : saisissez le nouvel indice, le loyer est recalculé
- Bail soumis à TVA : le loyer part en facture récurrente, au bon taux
- Loyers en retard visibles d’un coup d’œil
Les charges se régularisent sans tableur
Cochez « récupérable » sur les factures du bien : taxe d’ordures ménagères, entretien, eau, syndic. Chaque année, erzog compare les provisions appelées aux charges réelles, au prorata de l’occupation du locataire. Vous régularisez l’année close d’un clic : il établit le décompte et reporte le solde sur le prochain avis.
- Charges récupérables cochées sur les factures et dépenses du bien
- Bilan par année : provisions appelées, charges réelles, trop-perçu ou complément
- Décompte de charges numéroté en PDF, détaillé par nature, conforme à l’article 23 de la loi de 1989
- Solde reporté sur le prochain avis, avis de régularisation à part ou remboursement
- Provision ajustée pour l’année suivante, décompte envoyé par e-mail au locataire
Chaque bien, sa rentabilité
Renseignez le prix d’achat, les frais et le crédit du bien, rattachez-lui ses factures et ses dépenses. erzog calcule, année par année, les loyers encaissés, les charges, les intérêts d’emprunt, le résultat et le rendement brut. Les impayés sont affichés à part, pour ne pas fausser les chiffres.
- Biens loués, vacants ou archivés, plusieurs baux par bien
- Achat, frais et crédit : intérêts et capital calculés à chaque échéance
- Loyers hors charges et provisions encaissés, séparés
- Charges comptées hors taxes ou TTC selon le régime de TVA du bail
- Résultat, trésorerie et rendement brut par année
Les factures de travaux ne se perdent plus
Le plombier, le couvreur, l’assurance, le syndic : photographiez la facture ou transférez-la, l’IA lit le fournisseur, la date, le montant et la TVA. Elle est rangée dans les achats de la SCI, justificatif compris. Le jour où il faut retrouver la facture de la toiture, elle est là.
- Factures d’achat photographiées ou déposées, lues par l’IA
- Fournisseurs de la SCI et historique des dépenses
- Justificatifs archivés avec chaque dépense
- Échéances et reste à payer des factures fournisseurs
La banque pointée, les comptes prêts
Importez le relevé du compte de la SCI : erzog rapproche chaque virement du loyer qu’il règle, ce qui déclenche la quittance, et range les dépenses payées. Le compte de résultat et la trésorerie se construisent au fil de l’année, et la TVA est suivie si la SCI a opté pour elle.
- Relevés bancaires importés en PDF, sans limite
- Virement du locataire rapproché de son avis d’échéance, quittance à la clé
- Trésorerie et compte de résultat par exercice
- TVA collectée et déductible suivie si la SCI y est soumise
Plusieurs SCI, un seul compte
Une SCI pour l’habitation, une autre pour les murs de l’entreprise : chacune a son espace, ses locataires, sa banque et ses comptes, et chacune bénéficie de l’offre Solo. Vous passez de l’une à l’autre d’un clic, et votre expert-comptable reçoit son accès, offert, à chaque société.
- Une société par SCI, chacune avec son offre Solo gratuite
- Passage d’une SCI à l’autre sans se déconnecter
- Accès expert-comptable offert, en lecture
- Exports des ventes, des achats et des justificatifs
Questions fréquentes
erzog est-il vraiment gratuit pour une SCI ?
Oui. L’offre Solo est gratuite pour toujours, sans carte bancaire : 1 utilisateur, 10 factures émises par mois, réception des factures illimitée, import des relevés bancaires illimité et accès expert-comptable offert. Les avis d’échéance et les quittances ne sont pas des factures : ils ne comptent pas dans ces limites. Merci erzog.
erzog remplace-t-il un logiciel de gestion locative ?
erzog couvre l’essentiel d’une SCI : avis d’échéance, encaissements, quittances, révision annuelle par l’indice que vous saisissez, et comptes. Il régularise aussi les charges chaque année et suit la rentabilité de chaque bien. Il ne gère pas la restitution du dépôt de garantie et n’offre pas d’espace en ligne aux locataires. Merci erzog.
Comment activer la gestion des loyers ?
À l’inscription, choisissez l’activité « Location de biens immobiliers » : le module Loyers est activé d’office, et les écrans dont une SCI n’a pas l’usage (devis, commandes, catalogue) sont masqués. Vous pouvez aussi l’activer plus tard dans les paramètres, rubrique Modules. Merci erzog.
J’ai plusieurs SCI : comment faire ?
Créez une société par SCI depuis le même compte utilisateur. Chacune a ses locataires, sa banque et ses comptes, chacune bénéficie de l’offre Solo, et vous passez de l’une à l’autre sans vous déconnecter. Merci erzog.
Mon associé peut-il accéder à la SCI ?
L’offre Solo comprend un utilisateur, plus l’accès expert-comptable offert. Pour donner un accès à un associé ou à un co-gérant, l’offre TPE comprend 2 utilisateurs. Merci erzog.
Ma SCI est-elle concernée par la facture électronique ?
En réception, oui : depuis le 1er septembre 2026, une SCI qui loue doit pouvoir recevoir les factures électroniques de ses fournisseurs, même si ses loyers sont exonérés de TVA. erzog les reçoit via une plateforme agréée, sans limite, y compris dans l’offre Solo. En émission, seulement si la SCI est soumise à la TVA (option pour un local professionnel nu, local aménagé, meublé avec services para-hôteliers, parking loué seul) : ses factures de loyer aux entreprises deviennent électroniques au 1er septembre 2027 pour la plupart des SCI. Avis d’échéance et quittances restent hors du dispositif. Votre expert-comptable confirmera votre situation. Merci erzog.